Auf Grundlage der 2023 vom Gemeinderat beschlossenen Fortschreibung des Rahmenplans wurde 2024 der städtebauliche Entwurf ausgearbeitet. Im Mai 2025 beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans „Marienburger Straße“. Dieser trat mit der Bekanntmachung am 20. August 2025 in Kraft.

Mehrere Rahmenbedingungen prägen das Gebiet:
Im Nordosten steht ein Hochhaus, dessen Grundstück neu geordnet wurde. Im Norden verläuft die stark befahrene Stuttgarter Straße (B27). Im Süden grenzt das Betriebsgebäude der Stadtwerke Tübingen (swt) an das Gebiet. Ein Teilstück der Eisenhutstraße wird in Richtung Norden verlegt, sodass die Eisenhutstraße künftig die Königsberger Straße mit der Aixer Straße verbindet. Auf diese Weise entstehen im Gebiet „Marienburger Straße“ ein nördlicher und ein südlicher Bereich.

Nördlicher Bereich

Im Norden sind zwei aufgelöste Blöcke mit vier bis sieben Geschossen und ein Quartiersplatz geplant. Die Baukörper sind größtenteils zur Stuttgarter Straße (B27) geschlossen, um in den Innenhöfen möglichst ruhige private Außenbereiche zu erhalten. In diesem Areal sind vorwiegend Wohnungen – davon mindestens ein Drittel geförderter Wohnungsbau (Beschluss „Fairer wohnen“) – und öffentlichkeitswirksame Nutzungen (Gewerbe, Dienstleistungen, soziale Einrichtungen, Gemeinschaftsräume) im Erdgeschoss vorgesehen.

Südlicher Bereich

Im südlichen Areal entstehen ein neues Parkhaus mit Vorplatz und ein Erweiterungsbau der Stadtwerke. 

In den Erdgeschossen zur Straßenseite sind gewerbliche und öffentlichkeitswirksame Nutzungen vorgesehen, die das Quartier beleben.

Notwendige Stellplätze für die geplanten Gebäude werden im neu geplanten Parkhaus und in der Tiefgarage unter dem westlichen Block untergebracht. Ergänzend hierzu sind entlang der angrenzenden Straße Stellplätze für Behinderte und Kurzzeitparken sowie im Parkhaus E-Ladestationen und Car-Sharing Stellplätze angedacht. Im südlichen Bereich der Marienburger Straße werden die swt zwei öffentliche E-Ladestationen bereitstellen.

Zum Herunterladen

• Städtebaulicher Entwurf mit Freiraumplanung (A0, Maßstab 1:250)
• Vermarktungsplan mit Grundstückspreisen (A3, Maßstab 1:750)
• Baufeld A (A4, Maßstab 1:500)
• Baufeld C (A4, Maßstab 1:500)