Wichtig für das Quartier Marienburger Straße sind Nutzungen, die dazu beitragen, den öffentlichen Raum zu beleben. Positiv werden Konzepte gewertet, die wohnortnahe Angebote schaffen und zur Versorgung des Quartiers beitragen. Ein weiteres Ziel der Quartiersentwicklung ist es, lokale Arbeitsplätze zu schaffen. Die Konzepte auf den verschiedenen Parzellengrößen sollen so vielfältig wie möglich sein.