Nach Ablauf der Bewerbungsfrist werden alle Bewerbungen daraufhin geprüft, ob die Eingangsvoraussetzungen erfüllt werden. Mit allen Bewerbern, die diese einhalten, wird ein Gespräch geführt und dann von der Vergabekommission nach den Prüfkriterien bewertet.

Die Kommission besteht aus Gemeinderäten, Mitgliedern der Verwaltung und Experten. Die qualitativ geeignetsten Projekte erhalten darauf vorerst eine Option für eine genau definierte Parzelle. Hierfür wird eine befristete Optionsvereinbarung getroffen, welche die für den Zuschlag relevanten konzeptionellen Merkmale sowie die restlichen Rahmenbedingungen des Baufeldes und des Quartiers fixiert.