Wieder mehr Bewegung auf dem Immobilienmarkt in der Region Tübingen

Der Immobilien- und Grundstücksmarkt im Geschäftsgebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Tübingen hat sich im Jahr 2025 wieder belebt. Die Zahl der Kaufverträge stieg gegenüber dem Vorjahr um rund fünf Prozent. Auch bei Eigentumswohnungen sowie Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern wurden deutlich mehr Verkäufe verzeichnet.

„Nach der rückläufigen Marktentwicklung infolge der gestiegenen Zinsen in den vergangenen Jahren zeigen die Daten für 2025 erstmals wieder eine erkennbare Erholung auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig deuten die bisherigen Zahlen für 2026 darauf hin, dass sich der Markt derzeit auf diesem Niveau stabilisiert“, sagt Harald Schmid, Leiter der städtischen Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung und Vorsitzender des Gemeinsamen Gutachterausschusses. Dieser hat die Daten aus dem vergangenen Jahr ausgewertet.

Insgesamt wurden 2025 im Geschäftsgebiet 1.955 Kaufverträge registriert. Das waren rund fünf Prozent mehr als 2024. Besonders deutlich stieg die Zahl der Verkäufe bei gebrauchten Eigentumswohnungen: Hier wurden 571 Kaufverträge ausgewertet, 14,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Auch die Preise für Eigentumswohnungen erhöhten sich: In der Tübinger Kernstadt lagen die Preise um 3,7 Prozent, in den Tübinger Ortsteilen um 5,7 Prozent höher als im Berichtszeitraum 2023/2024 (Grundstücksmarktbericht 2025). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 349 Verkäufe registriert. Das entspricht einem Anstieg um elf Prozent. Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gebäuden mit Wohn- und Geschäftsnutzung stieg die Zahl der Verkäufe um 25 Prozent auf 58 Fälle.

Für die Bodenrichtwerte ergibt sich für das Jahr 2026 kein Anpassungsbedarf: Der Preisindex für das Geschäftsgebiet liegt im Median bei 1,002 und damit nahezu unverändert. Die nächste turnusmäßige Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt Mitte 2027.

Zum Geschäftsgebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses gehören neben der Universitätsstadt Tübingen die Stadt Mössingen sowie die Gemeinden Bodelshausen, Dettenhausen, Dußlingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt, Kusterdingen, Nehren und Ofterdingen. Die Geschäftsstelle wertet die Kaufverträge aus diesem gemeinsamen Geschäftsgebiet aus und beobachtet auf dieser Grundlage die Entwicklung des Immobilien- und Grundstücksmarktes.